Moins de ventes.
Pas forcément moins cher.

Quatre repères pour lire le marché

Les appartements sont comparés au mètre carré ; les maisons et terrains au prix total de la vente. La médiane partage les transactions en deux moitiés : elle n’est ni une moyenne, ni une estimation de votre bien.

Une reprise limitée à l’ancien

Les appartements anciens gagnent 71 ventes (+4,4 %) et les maisons anciennes 75 (+3,3 %). Mais leurs volumes restent respectivement inférieurs de 17,2 % et de 22,9 % à ceux de 2022. Il s’agit donc d’un rebond limité, pas d’un retour aux niveaux antérieurs.

À l’inverse, les appartements neufs perdent 16,1 % de ventes en un an et les terrains 31,0 %. La reprise ne concerne pas tous les segments. Ces volumes sont ceux publiés à partir de PERVAL ; la note ne fournit pas de taux d’exhaustivité.

Calculs : (volume final ÷ volume initial − 1) × 100, arrondis à une décimale.

Des écarts importants entre communes

À Saint-Paul, la médiane atteint près de trois fois celle de Saint-André (4 960 ÷ 1 660 ≈ 2,99). Cette différence ne compare pas des logements identiques : quartier, surface et caractéristiques des biens vendus peuvent expliquer une partie de l’écart.

La moitié centrale des prix au m² se situe entre les premier et troisième quartiles. À Saint-Paul, cet intervalle va de 4 010 à 5 940 €/m² : même au sein d’une commune, une seule valeur résume imparfaitement le marché.

Seules les communes disposant d’au moins 20 transactions sont présentées dans ce tableau de la note. Une commune absente n’a pas un prix nul. Une variation manquante n’est pas remplacée par 0 %.

Pourquoi des ventes en baisse ne font-elles pas forcément baisser les prix ?

Le volume mesure le nombre de ventes observées ; le prix médian décrit les biens qui ont effectivement changé de propriétaire. Les biens restés invendus n’entrent pas dans cette médiane. On ne peut donc pas déduire automatiquement une baisse des prix d’un recul des transactions.

Entre les repères 2024 et 2025, les ventes d’appartements neufs passent de 466 à 391, alors que leur prix médian au m² passe de 4 980 à 5 230 €. Ces deux évolutions coexistent. Elles ne suffisent pas à identifier leur cause.

En 2025, le neuf affiche une médiane au m² supérieure d’environ 93,7 % à celle de l’ancien (5 230 ÷ 2 700 − 1). Cet écart descriptif n’est pas une « prime du neuf » à caractéristiques égales, car les logements comparés diffèrent.

Les dates, les définitions et les limites

Une incohérence dans les dates de la source. La couverture annonce juillet 2024 à juillet 2025 et une publication en novembre 2025. La méthodologie, page 8, indique pourtant du 1er août 2024 au « 31 juin 2025 », date inexistante. La synthèse mentionne également juin 2024. Nous conservons le repère « juillet 2025 » des tableaux, sans corriger arbitrairement les bornes de la période. Celles-ci nécessitent une clarification de l’éditeur.

Périmètre. La note utilise les données notariales PERVAL, avec des critères de sélection et l’exclusion de transactions atypiques. Elle décrit des transactions, pas l’ensemble du parc immobilier, les loyers ou les prix des annonces.

Prix. Les valeurs sont hors droits, mais TTC lorsque la vente est assujettie à la TVA. Les variations publiées sont reprises telles quelles ; les variations de volumes et les ratios ajoutés sont explicitement identifiés comme calculs.

Interprétation. Une variation de médiane peut refléter une modification des biens vendus. Elle ne démontre pas que chaque logement a pris ou perdu cette valeur. La note n’est pas une expertise immobilière individuelle.

Document consulté le 21 septembre 2026. Les données de cette page restent celles de l’édition 2025.